So identifizieren Sie das erste Haus in Shanghai
Als erstklassige Stadt blieben die Immobilienpreise in Shanghai in den letzten Jahren hoch, und auch die Hauskaufpolitik hat viel Aufmerksamkeit erregt. Insbesondere stehen die Identifizierungsstandards für Erstwohnungskäufer in direktem Zusammenhang mit Schlüsselfaktoren wie der Anzahlungsquote und dem Kreditzinssatz von Hauskäufern. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um die Kriterien für die Identifizierung von Erstwohnungen in Shanghai im Detail zu analysieren und strukturierte Daten als Referenz bereitzustellen.
1. Anerkennungsstandards für Erstwohnungen in Shanghai
Gemäß den neuesten Vorschriften der Shanghai Municipal Housing and Urban-Rural Development Administration Commission basiert die Identifizierung von Erstwohnungen hauptsächlich auf den folgenden Aspekten:
| Anerkennungsbedingungen | Spezifische Anweisungen |
|---|---|
| Auf den Namen der Familie gibt es kein Haus | Hauskäufer und ihre Familienangehörigen (einschließlich Ehepartner und minderjährige Kinder) haben in Shanghai keine Registrierungsunterlagen. |
| Keine Aufzeichnungen über Wohnungsbaudarlehen | Hauskäufer und ihre Familienangehörigen haben landesweit keine Hypothekendarlehen (einschließlich abgeschlossener Darlehen). |
| nur Wohnen | Das vom Hauskäufer erworbene Haus ist das einzige Haus für die Familie und die Fläche überschreitet nicht 90 Quadratmeter. |
2. Der Unterschied zwischen erstmaliger Unterbringung und nicht erstmaliger Unterbringung
Es gibt erhebliche Unterschiede in den Richtlinien zum Hauskauf zwischen Erstkäufern und Nicht-Erstkäufern. Der spezifische Vergleich ist wie folgt:
| Projekt | erste Suite | Nicht erstes Haus |
|---|---|---|
| Anzahlungsquote | 35 % | 50 %–70 % |
| Darlehenszinssatz | Basiszinssatz (derzeit 4,1 %) | Der Basiszinssatz erhöht sich um 10-20 % |
| Grundsteuersatz | 1 %–1,5 % | 3 % |
3. Besondere Umstände für die Identifizierung von Erstwohnungseigentümern
Im tatsächlichen Betrieb können folgende besondere Umstände Auswirkungen auf die Identifizierung der Erstwohnung haben:
| besondere Umstände | Identifikationsergebnis |
|---|---|
| Vor der Heirat ein Haus kaufen | Wenn eine Partei vor der Heirat ein Haus besaß, wird das Haus, das die andere Partei nach der Heirat erworben hat, weiterhin als erstes Eigenheim gezählt. |
| Habe ein Haus an einem anderen Ort | Wenn ein Hauskäufer kein Haus in Shanghai besitzt, sondern ein Haus in anderen Städten besitzt und über eine Darlehenshistorie verfügt, wird es nicht als Ersthaus gezählt. |
| Abriss- und Umsiedlungswohnungen | Besitzt die Familie nur ein Abriss-Umsiedlungshaus auf ihren Namen und keine andere Wohnung, kann diese dennoch als Erstwohnung anerkannt werden. |
4. So prüfen Sie die Voraussetzungen für Ihr erstes Eigenheim
Hauskäufer können über die folgenden Kanäle prüfen, ob sie für ihr erstes Eigenheim in Frage kommen:
| Abfragemethode | Spezifische Operationen |
|---|---|
| Online-Anfrage | Melden Sie sich auf der offiziellen Website des Shanghai Municipal Housing and Urban-Rural Development Management Committee an und geben Sie Ihre persönlichen Daten zur Abfrage ein. |
| Offline-Anfrage | Bringen Sie Ihren Personalausweis, Ihr Haushaltsregister und andere Materialien zum Fenster des Immobilienhandelszentrums in jedem Bezirk, um sich zu erkundigen. |
| Bankberatung | Stellen Sie der kreditgebenden Bank eine persönliche Bonitätsauskunft zur Verfügung, die bei der Identifizierung hilfreich ist. |
5. Vorschläge für den Kauf Ihres ersten Eigenheims
Für Erstkäufer von Eigenheimen hier einige Vorschläge:
1.Planen Sie Ihr Budget im Voraus: Planen Sie das Hauskaufbudget auf der Grundlage der Anzahlungsquote und des Kreditzinssatzes sinnvoll, um einen Bruch in der Kapitalkette zu vermeiden.
2.Achten Sie auf Richtlinienänderungen: Shanghais Hauskaufrichtlinien unterliegen von Zeit zu Zeit Anpassungen. Es wird empfohlen, regelmäßig auf die neuesten offiziellen Informationen zu achten.
3.Wählen Sie den richtigen Bereich: Die Immobilienpreise variieren stark zwischen den Bezirken in Shanghai. Erstkäufer von Eigenheimen können dem äußeren Ring oder aufstrebenden Gebieten den Vorzug geben, da diese kosteneffizienter sind.
4.Konsultieren Sie einen Fachmann: Wenn Sie während des Hauskaufprozesses auf Fragen stoßen, können Sie einen Immobilienmakler oder Anwalt konsultieren, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte und Interessen nicht beeinträchtigt werden.
6. Zusammenfassung
Die Kriterien zur Identifizierung von Erstwohnungen in Shanghai umfassen viele Aspekte wie die Wohnverhältnisse der Familie und Kreditunterlagen. Käufer von Eigenheimen müssen ihre eigenen Bedingungen sorgfältig prüfen. Es gibt erhebliche Unterschiede in der Anzahlungsquote, den Kreditzinsen usw. zwischen Erstbesitzern und Nicht-Erstbesitzern. Durch den richtigen Einsatz der Qualifikationen für Erstbesitzer eines Eigenheims können die Kosten für den Hauskauf erheblich gesenkt werden. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer ihre Hausaufgaben im Voraus machen, um einen reibungslosen Kauf zu gewährleisten.
Überprüfen Sie die Details
Überprüfen Sie die Details
de
