So gewinnen Sie Häuser in Xi'an: Interpretation der neuesten Richtlinien und aktuellen Themen
In letzter Zeit ist der Immobilienmarkt in Xi'an wieder zu einem heißen Thema geworden, insbesondere die Lotteriepolitik für neue Häuser, die große Aufmerksamkeit erregt hat. In diesem Artikel werden die aktuellen Inhalte des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Erläuterung der neuesten Richtlinien, Verfahren und Vorsichtsmaßnahmen für die Immobilienlotterie in Xi'an zu bieten und strukturierte Daten als Referenz beizufügen.
1. Hintergrund der neuen Hauslotteriepolitik von Xi’an
Mit dem stetigen Anstieg der Immobilienpreise in Xi'an ist der Widerspruch zwischen Angebot und Nachfrage nach neuen Häusern akut geworden. Um Fairness beim Hauskauf zu gewährleisten, führt Xi'an seit 2018 eine Lotterie-Verkaufspolitik für Gewerbewohnungen ein. Die neuesten Daten vom September 2023 zeigen, dass das Zeichnungsverhältnis für beliebte Immobilienprojekte in den wichtigsten städtischen Gebieten im Allgemeinen über 3:1 liegt und in einigen Schulbezirkswohnungen sogar 10:1 erreicht.
| Bereich | Durchschnittliches Bezugsverhältnis im September | Beispiele beliebter Immobilien |
|---|---|---|
| Hightech-Zone | 4,2:1 | Vanke Jade International |
| Neuer Bezirk Qujiang | 5,7:1 | Goldene Weltstadt |
| Ökologische Zone Chanba | 3,5:1 | China Versand Yue Lishan |
2. Lotterievoraussetzungen und -bedingungen
Gemäß den neuesten Vorschriften des Xi'an Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau muss die Teilnahme an der Lotterie für neue Häuser die folgenden Bedingungen erfüllen:
| Konditionsart | Spezifische Anforderungen |
|---|---|
| Anforderungen an die Registrierung von Haushalten | Xi'an-Haushaltsregistrierung oder kontinuierliche Zahlung der Sozialversicherung für 12 Monate |
| Kaufbeschränkungsrichtlinie | Haushalte sind auf 2 Wohneinheiten beschränkt, Singles auf 1 Wohneinheit |
| Anzahlungsquote | 30 % für das erste Haus, 40 % für das zweite Haus |
3. Analyse des gesamten Lotterieprozesses
1.Zeitraum der Immobilienwerbung: Entwickler müssen Wohnungsinformationen und Verkaufspläne 7 Tage im Voraus bekannt geben.
2.Anmeldung von Interesse: Um sich über das offizielle WeChat-Konto „Xi'an Housing Construction“ oder die Website der Housing Authority zu registrieren, müssen Sie Folgendes einreichen:
| Materialtyp | Spezifische Anforderungen |
|---|---|
| Identitätsnachweis | Original und Kopie des Personalausweises |
| Qualifikationen für den Hauskauf | Sozialversicherungsbescheinigung/Haushaltsbuch |
| Nachweis der Mittel | Kontoauszug der Anzahlung |
3.Qualifikationsüberprüfung: Die Wohnungsbaubehörde wird die Überprüfung innerhalb von 3 Arbeitstagen abschließen
4.Beglaubigung einer Lotterie: Überwachung durch das Notariat, mittels computergestützter Zufallslotterie
5.Hausauswahl und Unterzeichnung: Der erfolgreiche Kandidat wählt ein Haus in der richtigen Reihenfolge aus und der Vertrag wird innerhalb von 72 Stunden abgeschlossen.
4. Praktische Tipps zur Verbesserung Ihrer Gewinnquote
1.Achten Sie auf den Rhythmus des Marktes: Entwickler streben nach Leistung am Jahresende, und die Anzahl der Starts steigt normalerweise um etwa 30 %.
2.Wählen Sie die richtige Immobilie: Die durchschnittliche Gewinnquote für Immobilien in unbeliebten Gegenden ist 50 % höher
3.Nutzen Sie Ihr Familienkontingent sinnvoll aus: Erhöhen Sie die Registrierungsmöglichkeiten im Namen qualifizierter Ältester
4.Nutzen Sie die Gelegenheit zur Vertretung: Ungefähr 15 % der Lottogewinner werden es aufgeben, sich für ein Haus zu entscheiden.
| Fähigkeiten | Erwartete Verbesserung |
|---|---|
| Wählen Sie unbeliebte Immobilien | Die Gewinnquote steigt um 50-80 % |
| Nehmen Sie an der Mehrplattenregistrierung teil | Die Chancen erhöhen sich um das 2- bis 3-fache |
| Achten Sie auf verspätete Verkäufe | Die Wahrscheinlichkeit, einer Lotterie zu entgehen, liegt bei 30 % |
5. Antworten auf die neuesten heißen Fragen
F: Haben Talente beim Hauskauf Vorrang?
A: Anerkannte Talente der Kategorien A, B und C können bei der Lotterie Vorrang haben, müssen jedoch ein Talentanerkennungszertifikat vorlegen.
F: Welche Konsequenzen hat es, nach einem Sieg aufzugeben?
A: Sie dürfen innerhalb von 6 Monaten nicht mehr an der Lotterie teilnehmen und werden insgesamt dreimal auf die Integritäts-Blacklist gesetzt.
F: Sind Gebrauchthäuser von Kaufbeschränkungen betroffen?
A: Für gebrauchte Häuser in Xi'an gibt es keine Kaufbeschränkungen, sie müssen jedoch die Verkaufsbeschränkungsrichtlinie erfüllen (das Immobilienzertifikat kann erst nach 3 Jahren gehandelt werden).
6. Neue Änderungen in der Xi'an-Lotteriepolitik im Jahr 2023
1.Kapitalaufsicht stärken: Die Anzahlung muss auf das Treuhandkonto eingehen
2.Verkaufsverhalten standardisieren: Es ist verboten, zusätzliche Gebühren wie „Teegebühr“ zu erheben.
3.Optimieren Sie das Registrierungssystem: Erreichen Sie „eine Karte für alles“ und reduzieren Sie den Papieraufwand
Das in letzter Zeit im Internet heftig diskutierte Phänomen der „Tausende-Leute-Lotterie“ (wie etwa die 12.000-Leute-Lotterie für einen bestimmten Internet-Star Ende August) hat Diskussionen über die Fairness der Politik ausgelöst. Experten empfehlen Hauskäufern, rational zu bleiben und den richtigen Zeitpunkt und Ort für den Hauskauf auf der Grundlage der tatsächlichen Bedürfnisse zu wählen.
Wenn Sie die neuesten Informationen zur Immobilienlotterie erhalten möchten, können Sie der offiziellen Website oder dem offiziellen WeChat-Konto des Xi'an Municipal Bureau of Housing and Urban-Rural Development folgen, das täglich um 10 Uhr die verfügbaren Wohnungsdaten aktualisiert.
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