So entfernen Sie den Namen aus dem Immobilienzertifikat
Die Änderung des Namens in der Immobilienurkunde ist eine häufige Anforderung und kann Eheänderungen, Erbschaften, Verkäufe und andere Situationen umfassen. In diesem Artikel werden der Prozess, die erforderlichen Materialien, Gebühren und Vorsichtsmaßnahmen zum Entfernen von Namen aus Immobilienzertifikaten im Detail vorgestellt und strukturierte Daten als Referenz bereitgestellt.
1. Häufige Situationen, in denen Namen aus Immobilienzertifikaten entfernt werden
| Szene | Beschreibung |
|---|---|
| Scheidung und Vermögensaufteilung | Nach mehreren Scheidungen muss das Vermögen aufgeteilt werden und eine Partei verzichtet auf die Eigentumsrechte. |
| Erbschaftsübertragung | Nach dem Tod des ursprünglichen Eigentümers ändern die Erben den Namen |
| Kauf- und Verkaufstransaktionen | Übertragen Sie Eigentumsrechte durch Verkauf und Kauf auf andere |
| Geschenküberweisung | Eigentumsrechte durch Schenkung übertragen |
2. Prozess und benötigte Materialien
| Schritte | Materialliste | Dinge zu beachten |
|---|---|---|
| 1. Unterzeichnen Sie eine Vereinbarung | Scheidungsvereinbarung/Geschenkvertrag/Kaufvertrag | Beglaubigung erforderlich (in einigen Bereichen erforderlich) |
| 2. Zahlen Sie Steuern und Gebühren | Personalausweis, Immobilienbescheinigung, Steuerbescheinigung | Die Steuersätze variieren von Ort zu Ort |
| 3. Abwicklung der Eigentumsübertragung | Antragsformular, Heiratsurkunde (falls vorhanden) | Die Anwesenheit beider Parteien ist erforderlich |
| 4. Holen Sie sich ein neues Zertifikat | Abnahmebeleg | Normalerweise 5-15 Werktage |
3. Referenz zu den Kostendetails (am Beispiel einer Immobilie im Wert von 1 Million)
| Gebührenart | Kauf- und Verkaufsmethoden | Spendenmethode | Vererbungsmethode |
|---|---|---|---|
| Grundsteuer | 1%-3% | 3 % | steuerbefreit |
| persönliche Einkommensteuer | 1 % (nur für Personen ab 5 Jahren befreit) | 20 % | steuerbefreit |
| Notargebühren | 0 | 0,2 % des Immobilienwertes | 0,5 % des Immobilienwertes |
| Anmeldegebühr | 80 Yuan | 80 Yuan | 80 Yuan |
4. Besondere Vorsichtsmaßnahmen
1.Immobilie mit ausstehendem Darlehen: Zuerst muss der Kredit beglichen werden oder schriftliche Dokumente von der Bank eingeholt werden, die der Änderung zustimmen
2.Kaufbeschränkungsrichtlinie: Der Erwerber muss die örtlichen Qualifikationen für den Hauskauf erfüllen
3.Zeitknoten: Die Vermögensaufteilung nach der Scheidung muss innerhalb eines Jahres erfolgen (in einigen Städten vorgeschrieben)
4.Steuerrisiko:Ein späterer Verkauf in Form einer Schenkung kann zu einer hohen individuellen Steuer führen
5. Neueste politische Entwicklungen (aktualisiert im Jahr 2023)
| Bereich | Kernpunkte des New Deal | Effektive Zeit |
|---|---|---|
| Peking | Scheidungen, die weniger als ein Jahr zurückliegen, werden auf der Grundlage der Anzahl der ursprünglichen Familieneinheiten überprüft | 2023.9.1 |
| Shanghai | Geschenke von unmittelbaren Familienmitgliedern werden in die Überprüfung des Kauflimits einbezogen | 2023.8.15 |
| Stadt Guangzhou | Fördern Sie „Überweisung mit Anzahlung“, um den Vorgang zu vereinfachen | 2023.7.1 |
6. Fachkundige Beratung
1. PräferenzEigentumsübertragungDadurch sind die langfristigen Steuerkosten geringer
2. Wenn es um die Vermögensaufteilung bei einer Scheidung geht, empfiehlt es sich, die Eigentumsklausel im Scheidungsvertrag zu klären.
3. Konsultieren Sie vor der Bearbeitung einen professionellen Anwalt oder Immobilienmakler, um Mehrfachreisen aufgrund unvollständiger Materialien zu vermeiden.
4. Achten Sie darauf, alle Zahlungsbelege aufzubewahren, die beim späteren Verkauf der Immobilie benötigt werden.
Wenn Sie die Streichung des Immobilienzertifikats beantragen müssen, empfiehlt es sich, im Voraus relevante Materialien vorzubereiten, die spezifischen lokalen Richtlinien zu verstehen und bei Bedarf eine professionelle Agentur mit der Abwicklung zu beauftragen, um einen reibungslosen Abschluss des Prozesses sicherzustellen.
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