Wie übertrage ich nur das Immobilienzertifikat?
Die Übertragung einer Immobilie ist für viele Eigentümer ein Problem, insbesondere wenn sie nur über eine Immobilienurkunde verfügen. Der Schwerpunkt liegt auf der erfolgreichen Durchführung der Transferverfahren. In diesem Artikel erfahren Sie im Detail, wie Sie die Übertragung abwickeln, wenn Sie nur über eine Immobilienbescheinigung verfügen, und stellen strukturierte Daten bereit, damit Sie den Vorgang schnell verstehen.
1. Grundbedingungen für die Übertragung des Immobilienzertifikats
Liegt nur ein Immobilienzertifikat vor, muss die Übertragung folgende Grundvoraussetzungen erfüllen:
| Bedingungen | Beschreibung |
|---|---|
| Echtheit des Immobilienzertifikats | Bei der Immobilienbescheinigung muss es sich um ein rechtsgültiges und gültiges Dokument handeln, das keine Spuren von Veränderung oder Fälschung aufweist. |
| Klare Eigentumsrechte | Die Immobilie unterliegt keiner Hypothek, Pfändung oder anderen Rechtebeschränkungen |
| Identitätsnachweis beider Parteien | Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen gültige Ausweisdokumente vorlegen |
| Steuerbescheinigung | Sie müssen die entsprechenden Steuern zahlen und eine Steuerbescheinigung erhalten |
2. Übertragungsvorgang nur mit Immobilienzertifikat
Im Folgenden sind die spezifischen Übertragungsschritte aufgeführt, wenn Sie nur über eine Immobilienbescheinigung verfügen:
| Schritte | Inhalt der Operation | Dinge zu beachten |
|---|---|---|
| 1. Überprüfen Sie die Immobilieninformationen | Überprüfen Sie den Status Ihrer Immobilie im Real Estate Registration Center | Bestätigen Sie, dass keine Beschränkungen hinsichtlich Hypothek, Beschlagnahme usw. bestehen. |
| 2. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag | Beide Parteien unterzeichnen einen schriftlichen Hauskaufvertrag | Es wird empfohlen, die Zeugenaussage durch einen formellen Vermittler oder Anwalt zu beauftragen |
| 3. Zahlen Sie Steuern und Gebühren | Zahlen Sie Grundsteuer, Mehrwertsteuer usw. | Der Steuersatz richtet sich nach dem Zustand der Immobilie |
| 4. Schließen Sie die Übertragungsvorgänge ab | Senden Sie Materialien an das Immobilienregistrierungszentrum | Die Anwesenheit beider Parteien ist erforderlich |
| 5. Holen Sie sich ein neues Zertifikat | Warten Sie auf die Genehmigung, um das neue Immobilienzertifikat zu erhalten | In der Regel dauert es 5–15 Werktage |
3. Liste der Materialien, die vorbereitet werden müssen
Obwohl Sie nur über eine Immobilienbescheinigung verfügen, müssen Sie dennoch folgende Materialien vorbereiten:
| Materialtyp | Spezifische Anforderungen |
|---|---|
| Originale Immobilienbescheinigung | Muss intakt und unbeschädigt sein |
| Identitätsnachweis | Original und Kopie der Personalausweise von Käufer und Verkäufer |
| Kaufvertrag | Beide Parteien müssen unterschreiben und bestätigen |
| Steuerbescheinigung | Erhalten nach Zahlung von Steuern und Gebühren |
| Anderer Beweis | Zum Beispiel ein Nachweis des Familienstands usw. (je nach Situation) |
4. Häufig gestellte Fragen
F: Ist es möglich, das Eigentum nur mit einer Immobilienbescheinigung, aber ohne Grundstückbescheinigung zu übertragen?
A: Gemäß den aktuellen Richtlinien haben die meisten Gebiete eine einheitliche Registrierung von Immobilien eingeführt. Die Immobilienbescheinigung und die Grundstückbescheinigung sind integriert. Es kann auch nur die Immobilienbescheinigung übertragen werden. Es wird jedoch empfohlen, sich vorab an die örtliche Immobilienregistrierungsstelle zu wenden.
F: Wie übertrage ich die Eigentumsbescheinigung, wenn sie verloren geht?
A: Sie müssen zunächst zum Immobilienregistrierungszentrum gehen, um die Verfahren zur Erneuerung des Zertifikats durchzuführen. Anschließend können Sie das Eigentum übertragen, nachdem ein neues Zertifikat ausgestellt wurde.
F: Wie lange dauert die Übertragung?
A: Unter normalen Umständen dauert es von der Einreichung der Unterlagen bis zum Erhalt des neuen Zertifikats 5–15 Werktage. Die genaue Zeit variiert von Ort zu Ort.
5. Referenz zur Überweisungsgebühr
| Aufwandsposten | Referenzstandard | Beschreibung |
|---|---|---|
| Grundsteuer | 1%-3% | Basierend auf der Fläche des Hauses und ob es der einzige Wohnsitz ist |
| Mehrwertsteuer | 5,6 % | Befreiung nach 2 Jahren |
| persönliche Einkommensteuer | 1 % oder 20 % Unterschied | Personen, die seit mehr als 5 Jahren leben und deren einziger Wohnsitz von der Steuer befreit ist |
| Anmeldegebühr | 80-550 Yuan | Die Standards variieren von Ort zu Ort |
6. Vorsichtsmaßnahmen
1. Es wird empfohlen, den Status der Immobilie im Voraus beim Immobilienregistrierungszentrum zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Rechtebeschränkungen bestehen.
2. Käufer und Verkäufer müssen zur Abwicklung der Transaktion persönlich anwesend sein. Wer nicht anwesend sein kann, muss eine Beurkundung beantragen;
3. Bewahren Sie unbedingt alle Quittungen auf, wenn Sie Steuern zahlen.
4. Nach Abschluss der Übertragung sollte die Übertragung von Wasser, Strom, Gas und anderen unterstützenden Einrichtungen rechtzeitig erfolgen.
5. Um Risiken zu vermeiden, wird empfohlen, formelle Vermittler oder Anwälte zur Unterstützung bei der Bearbeitung der Angelegenheit einzusetzen.
Ich glaube, dass Sie durch die obige ausführliche Einführung ein klares Verständnis davon haben, wie eine Eigentumsübertragung nur mit einer Immobilienbescheinigung abgewickelt werden kann. Es wird empfohlen, im Voraus angemessene Vorbereitungen entsprechend den spezifischen örtlichen Richtlinien und der tatsächlichen Situation der Immobilie zu treffen, um sicherzustellen, dass die Übertragung reibungslos abläuft.
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