Shanghai optimiert Immobilienrichtlinien: Keine Grenze für die Anzahl der Häuser, die außerhalb der Außenringstraße gekauft wurden, und die maximale Menge an Provident -Fondskrediten auf 2,16 Millionen Yuan erhöht wird
Kürzlich hat das Shanghai Municipal Housing and Urban-Lural Development Management Committee eine wichtige Anpassung der Immobilienpolitik herausgegeben, die darauf abzielt, das Marktumfeld weiter zu optimieren und angemessene Wohnbedürfnisse zu unterstützen. Die neue Richtlinie entspannt eindeutig die Beschränkungen beim Kauf von Häusern außerhalb der Außenringstraße und erhöht die Provident Fund Loan Quote erheblich, was im Internet heftige Diskussionen verursacht hat. Das Folgende ist eine detaillierte Analyse der wichtigsten wichtigen Punkte und Marktreaktionen.
1. Kerninhalt der Richtlinie
Diese Anpassung umfasst hauptsächlich zwei Hauptaspekte:
| Politikbereich | Vor der Einstellung | Nach Einstellung |
|---|---|---|
| Beschränkungen beim Kauf eines Hauses außerhalb des äußeren Rings | Lokale Haushaltsregistrierung beschränkt auf den Kauf 2 Sets | Stornieren Sie die Grenze für die Anzahl der Sätze |
| Provident Fund Darlehensbetrag | Bis zu 1,2 Millionen Yuan pro Person Familie bis zu 2,4 Millionen RMB | Bis zu 1,44 Millionen Yuan pro Person Familie bis zu 2,16 Millionen RMB |
2. Politischer Hintergrund und Ziele
Nach Angaben des Statistikbüros des Shanghai-Municipal Bureau für den Verkauf von neu gebauten kommerziellen Wohnungen in der Stadt fiel von Januar bis April um 18,7% gegenüber dem Vorjahr um 18,7%. Diese politische Anpassung zielt darauf ab:
1. Stimulieren Sie die Vitalität des Immobilienmarktes außerhalb der Außenringstraße
2. Reduzieren Sie den finanziellen Druck auf dringende Bedürfnisse und verbessern Sie die Käufer von Eigenheimkäufern
3. Fördern Sie die ausgewogene Entwicklung des städtischen Mehrzentrums
3. Marktantwortdaten
Marktüberwachungsdaten innerhalb von 72 Stunden nach Veröffentlichung der Richtlinie:
| Index | Veränderungsamplitude |
|---|---|
| Beratungsvolumen neuer Häuser außerhalb der Außenringstraße | +215% |
| Second-Hand House Listings | +38% |
| Provident Fund Loan Consultation Volumen | +320% |
4. Experteninterpretation
Professor Zhang vom Immobilienforschungsinstitut der Shanghai University of Finance and Economics sagte: "Diese Richtlinie konzentriert sich auf den Außenringbereich und vermeidet das Risiko einer durch umfassenden Stimulus durch" Zonenmaßnahmen ".
V. Analyse der potenziellen Auswirkungen
1.Die regionale Differenzierung intensiviert: Die Verkaufsgeschwindigkeit von Projekten außerhalb des Außenrings wird voraussichtlich steigen, und die Preise im Kernbereich können stabil bleiben
2.Produktstrukturanpassung: Die Nachfrage nach verbesserten großen Wohnungen kann erheblich zunehmen
3.Finanzrisiken sind kontrollierbar: Der Betrag der Vorsorge -Fondsdarlehen ist weiterhin begrenzt, um übermäßige Hebelwirkung zu vermeiden
6. Politischer Vergleich
Vergleich mit aktuellen Richtlinien in anderen Städten in der ersten Stufe:
| Stadt | Einschränkungsrichtlinie erwerben | Provident Fund Loan Cap |
|---|---|---|
| Shanghai | Keine Kaufbeschränkungen außerhalb des äußeren Rings | Familie 2,16 Millionen |
| Peking | Auf den Kauf von 2 Sätzen in der gesamten Region begrenzt | Familie 1,2 Millionen |
| Shenzhen | Partition differenzierte Kaufbeschränkung | Familie 1,26 Millionen |
7. Vorsichtsmaßnahmen für die Implementierung
1. Richtlinienumsetzungszeit: ab dem 15. Mai 2023
2. Anwendungsbedingungen: Kaufen Sie den ersten oder verbesserten Wohnraum
3. Qualifikationsüberprüfung: Es muss noch die allgemeinen Anforderungen für Einkaufsbeschränkungen für Wohnungsbau in Shanghai erfüllen
Diese Politikanpassung markiert eine neue Bühne in der Immobilienregulierung von Shanghai. Durch die Umsetzung raffinierter Richtlinien, um das Marktangebot und die Nachfrage des Marktes auszugleichen, wird erwartet, dass die stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes effektiv fördert. Die anschließende Marktreaktion wird weiterhin beobachtet, und die Käufer von Eigenheimen wird empfohlen, rationale Entscheidungen auf der Grundlage ihrer eigenen Bedürfnisse zu treffen.
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